Zasady działania:

• budownictwo realizuje Gmina lub Zakłady Gospodarki Mieszkaniowej ze środków własnych lub kredytów - realizacja budowy odbywa się systemem „non profit”
• najemcy zasiedlają mieszkania zaraz po wybudowaniu i płacą miesięczne raty na poczet wykupu mieszkania przez okres, który sami określają w umowie / max 30 lat/
• mieszkańcy płacą comiesięczny czynsz w wysokości rzeczywistych kosztów utrzymania budynku
• w przypadku budowy ze środków własnych inwestora raty są waloryzowane o procent inflacji,
•  w przypadku kredytu, najemcy pokrywają wysokość rat płaconych miesięcznie do banku przez inwestora
• po spłacie mieszkania następuje przeniesienie prawa własności aktem notarialnym
• pierwszeństwo w zasiedleniu mieszkań i ich późniejszym nabyciu mają dotychczasowi najemcy lokali komunalnych i osoby znajdujące się na liście mieszkaniowej gminy
• pozostałe osoby uprawnione do wejścia do programu muszą posiadać niskie, jasno określone w regulaminie dochody na jedną osobę w rodzinie. Sytuacja ta powoduje, że program ten nie konkuruje z prywatnymi deweloperami i TBS-ami
• analizę możliwości płatniczych chętnych do udziału w programie dokonuje inwestor na podstawie przekazanych dokumentów o zatrudnieniu i zarobkach
• w przypadkach losowych udział w programie kontynuują osoby wspólnie zamieszkujące lub te, na które inwestor wyraził zgodę

Korzyści dla gminy

• realizując zadanie własne związane z zapewnieniem mieszkań komunalnych gmina lub Zakład Gospodarki Mieszkaniowej uzyskuje w czasie zwrot zainwestowanych środków finansowych poniesionych na budowę mieszkań
• program pozwala wyprowadzić z mieszkań komunalnych i socjalnych najemców, którym zwiększyły się dochody lub tych, którzy chcą poprawić swoje warunki mieszkaniowe
• gminy w przyszłości nie będą ponosić kosztów remontów
• zmniejszy się komunalna lista mieszkaniowa

Korzyści dla mieszkańców

• nie potrzeba wykazywać się bankową zdolnością kredytową
• opłata eksploatacyjna plus miesięczna rata są na poziomie czynszu płaconego za wynajem mieszkania od prywatnych właścicieli
• mieszkańcy po spłacie rat staną się właścicielami tanich mieszkań
• mieszkańcy płacą niski czynsz pokrywający koszty utrzymania tylko ich budynku

Korzyści dla banków

• zamiast z kilkudziesięcioma kredytobiorcami banki rozmawiają z jednym, pewnym podmiotem komunalnym lub gminą
• zabezpieczeniem dla kredytów oprócz hipoteki może być cesja rat płaconych przez najemców

Realizacja programu w Ostrowie Wielkopolskim

• jesienią 2008 roku został zasiedlony pierwszy budynek, na 24 budowane mieszkania w tym systemie wpłynęło 138 wniosków, zostało zwolnionych 16 mieszkań komunalnych i socjalnych
• program był kontynuowany w roku 2010, oddano 43 mieszkania
• obecnie rozpoczyna sie budowę osiedla liczącego w przyszłości 12 budynków
• obecnie w Ostrowie Wielkopolskim komunalna lista mieszkaniowa gminy wynosi zero